・建物の一部を解体して庭やカーポートを作りたい

・使わなくなったスペースを解体して固定資産税を安くしたい

・階段の登り下りが辛くなった

・家の耐震性を向上させたい

・介護生活を楽にしたい

・２階をロフトにして収納スペースにしたい

・日当たりを良くしたい

・使わなくなった子供部屋などの不要なスペースを有効活用したい

・駐車場や隣家との間隔を広げたい

・ガーデニングを楽しみたい

・防犯上死角を減らしたい

・掃除の手間を減らしたい

・夏を涼しく過ごしたい

・明るく開放感のある空間で家全体の温度差を無くしたい

高齢になるほど、少しの段差でもつまずき怪我をする場合があります。階段の登り下りもそんな高齢者にとっては危険な場所の１つになります。

年齢を重ねるほど、足腰の筋力が低下するため、怪我の原因になる段差や階段には要注意です。

つまり上層階を解体工事し、平屋にする事で、転倒や怪我などのリスクを回避することができます。

また、１階で生活完結することから、無駄な動きが少なくなり、移動も楽になります。

特に、段差や間仕切りなども少なくする工夫もできるので、日々の動線に合わせて間取りを検討する事で動線が簡略化され、シンプルな動作が可能となります。

《減税》

固定資産税とは、土地や建物を所有している方が継続して負担する税金です。

固定資産税は、土地や建物の延べ床面積〔床面積の合計〕によって決められます。

もし不要なスペースがあるのでしたら、減築するために解体工事で面積を減らすことで、固定資産税評価額が下がり、固定資産税が安くなります。

《耐震補助金》

減築の理由が、建物の安全性を向上させる為のものであると認められた場合、耐震改修工事として補助金を利用することができます。

どの種類の減築であっても耐震性は向上しますが、特に２階建てを平屋に減築した場合に認められることが多いようです。

減築のために住宅ローンを組む事も可能です。

リフォームローンを利用する事も可能ですが、

・住宅ローンの方が低金利でリフォーム費用を借りれる

・返済期間が長期で組めるので毎月の返済額を抑えられる

などを考えると、住宅ローンの方が利用しやすいかもしれません。

どちらのローンを利用するか迷う場合には、施工業者や、金融機関に相談してみましょう。

住宅ローンとしてリフォーム費用を借りる際には、リフォームの見積書や間取り図面などが住宅ローン審査に必要になります。

住宅ローンを借りる金融機関によって融資基準や必要な書類は異なりますが、見積書を作成するためにはリフォーム業者に建物を見てもらう必要がありますので、早めに業者の方に伝えておくといいでしょう。